济中智立方项目物业服务招标公告 （招标编号：SDZZ-2025-007） 项目所在地区：山东省,济南市,市中区 一、招标条件 本济中智立方项目物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资 金/，招标人为济南中博华创产业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公 开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：2.1 项目概况：本项目位于济南市市中区党家街道办事处，总建筑面积约 20.30 万㎡，其中：北区总建筑面积 13.14 万㎡，标准厂房 12.25 万㎡，配套建筑 0.22 万㎡；南 区总建筑面积 7.16 万㎡，标准厂房 6.64 万㎡，配套建筑 0.12 万㎡。2.2 招标范围：济中 智立方项目物业管理服务，包括日常物业服务及开办服务。开办服务包含项目前期开办物资 采购、前期查验。日常物业服务包含综合物业管理服务、秩序安保服务、保洁服务、设备巡 检维保服务、绿化养护服务、房屋及设施设备的管理与维修养护服务、大型活动保障、突发 状况应急处置等日常物业服务、物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理等服务，具体详见招标文件。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)济中智立方项目物业服务; 三、投标人资格要求 (001 济中智立方项目物业服务)的投标人资格能力要求：1.报名企业应依法注册登记，具有独立承担民事责任的能力并且经营范围内包含物业服务或物业管理相关内容。 2.财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（自 2021 年至 2023 年）财务状况表（成立不 足三年的提供自成立之日起的财务状况表或银行出具的有效期内的资信证明）； 3.业绩要求：投标人自 2022 年 3 月 21 日至 2025 年 3 月 21 日止（3 年），承担过公共建筑 物业管理服务业绩【类似物业服务业绩：提供合同原件扫描件，以合同签订时间为准。】4.信誉要求：投标人自 2022 年 3 月 21 日至 2025 年 3 月 21 日止（3 年）投标人社会信誉自 查承诺（格式自拟，盖公司公章）；投标人在项目登记时需提供当日“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图； 5.本项目不接受联合体投标; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 03 月 22 日 09 时 00 分到 2025 年 03 月 26 日 17 时 00 分 获取方式：凡有意参加的投标人，请于 2025 年 3 月 22 日 09:00 至 2025 年 3 月 26 日 17:00 期间，将以下信息资料制作成 PDF 发送至 zzzb001@zzzbzx.cn 并电话通知代理。需提交的投 标人信息资料包括：① 营业执照；② 近 3 年度（自 2021 年至 2023 年）财务状况表；③ 类似业绩；④ 社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图；⑤ 授权委托书及 本人身份证及近 3 个月带二维码的社保证明；⑥ 文件费汇款凭证；⑦ 投标人联系方式一 览表（含联系人姓名、联系方式、邮箱，格式自拟）。本项目实行资格后审，获取招标文件 时的资料查验不代表资格资格审查通过，资格审查以评标委员会组织的资格后审为准。招标 文件售价：300 元/份，招标文件及其他资料售后不退。文件费汇至以下账户：开户单位全 称：山东众志招标咨询有限公司。开户行：中国银行济南阳光舜城支行。账号：240335535973。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025 年 04 月 11 日 09 时 30 分 递交方式：山东众志招标咨询有限公司二楼开标室（济南市市中区阳光舜城商业街中区 五区七号楼 I05）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025 年 04 月 11 日 09 时 30 分 开标地点：山东众志招标咨询有限公司二楼开标室（济南市市中区阳光舜城商业街中区 五区七号楼 I05） 七、其他 1.招标条件 山东众志招标咨询有限公司受济南中博华创产业发展有限公司的委托，就济中智立方项目物 业服务以公开招标方式择优选择一家投标人，欢迎符合条件的投标人参与本项目。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况：本项目位于济南市市中区党家街道办事处，总建筑面积约 20.30 万㎡，其中：北区总建筑面积 13.14 万㎡，标准厂房 12.25 万㎡，配套建筑 0.22 万㎡；南区总建筑面积 7.16 万㎡，标准厂房 6.64 万㎡，配套建筑 0.12 万㎡。 2.2 招标范围：济中智立方项目物业管理服务，包括日常物业服务及开办服务。开办服务包 含项目前期开办物资采购、前期查验。日常物业服务包含综合物业管理服务、秩序安保服务、 保洁服务、设备巡检维保服务、绿化养护服务、房屋及设施设备的管理与维修养护服务、大 型活动保障、突发状况应急处置等日常物业服务、物业维修、更新费用的账目管理和物业档 案资料管理等服务，具体详见招标文件。 3．投标人资格要求 3.1 报名企业应依法注册登记，具有独立承担民事责任的能力并且经营范围内包含物业服务 或物业管理相关内容。 3.2 财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（自 2021 年至 2023 年）财务状况表（成立 不足三年的提供自成立之日起的财务状况表或银行出具的有效期内的资信证明）； 3.3 业绩要求：投标人自 2022 年 3 月 21 日至 2025 年 3 月 21 日止（3 年），承担过公共建筑 物业管理服务业绩【类似物业服务业绩：提供合同原件扫描件，以合同签订时间为准。】3.4 信誉要求：投标人自 2022 年 3 月 21 日至 2025 年 3 月 21 日止（3 年）投标人社会信誉 自查承诺（格式自拟，盖公司公章）；投标人在项目登记时需提供当日“中国执行信息公开 网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截 图； 3.5 本项目不接受联合体投标。 4．投标人信息的提交及招标文件的获取 4.1 凡有意参加的投标人，请于 2025 年 3 月 22 日 09:00 至 2025 年 3 月 26 日 17:00 期间，将以下信息资料制作成 PDF 发送至 zzzb001@zzzbzx.cn 并电话通知代理。 需提交的投标人信息资料包括： ① 营业执照； ② 近 3 年度（自 2021 年至 2023 年）财务状况表； ③ 类似业绩； ④ 社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图； ⑤ 授权委托书及本人身份证及近 3 个月带二维码的社保证明； ⑥ 文件费汇款凭证； ⑦ 投标人联系方式一览表（含联系人姓名、联系方式、邮箱，格式自拟）。 本项目实行资格后审，获取招标文件时的资料查验不代表资格资格审查通过，资格审查以评 标委员会组织的资格后审为准。 4.2 招标文件售价：300 元/份，招标文件及其他资料售后不退。文件费汇至以下账户：开户 单位全称：山东众志招标咨询有限公司。开户行：中国银行济南阳光舜城支行。账号： 240335535973。 5．投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间：详见招标文件； 5.2 投标文件递交地点：详见招标文件； 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 6．招标公告发布媒介 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布。 7．联系方式 招 标 人：济南中博华创产业发展有限公司 代理机构：山东众志招标咨询有限公司 地 址：济南市市中区阳光舜城商业街中区五区七号楼 I05 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：zzzb001@zzzbzx.cn 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：济南中博华创产业发展有限公司 地 址：山东省济南市市中区陡沟街道岳而街 8 号 联 系 人：/ 电 话：/ 电子邮件：/ 招标代理机构：山东众志招标咨询有限公司 地 址： 山东省济南市市中区阳光舜城中五区 I05 号 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： zzzb@zzzbzx.cn 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）