位于泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村回迁 C 区教育用楼 租赁权拍卖公告（三次） 山东创享拍卖有限公司受山东省泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村村 民委员会的委托，对位于泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村回迁 C 区教育用 楼租赁权采用现场拍卖的方式选定承租人，现就有关事宜公告如下： 一、项目基本信息 1、委托人：山东省泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村村民委员会 拍卖人：山东创享拍卖有限公司 竞买人：拟参与竞拍的法人或自然人 竞得人（买受人）：获得成交资格的竞买人 承租人：与委托人签订租赁合同的竞得人 2、项目基本情况：该房屋为泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村回迁 C 区 教育用楼，共三层，位于尚家寨路以西，汇金街以南，栗家庄村回迁 C 区院 内西侧，建筑面积 3191.60 ㎡，水电暖、天然气齐全，新建楼房现状现况整 体对外出租。委托人承诺且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法 律诉讼及查封。 3、展示时间、地点：公告之日起至拍卖开始时止，标的所在地，竞买人 自行查看。 4、租期：10 年（不含 90 天免租期）。 二、竞买人资格要求 1、中华人民共和国境内注册的法人、具有完全民事行为能力自然人和其 他组织。 2、竞买人拍得后仅用于开展幼儿教育，不得改变用途，硬件设施标准不 低于山东省一类幼儿园标准，并独立承担完全责任。竞买人正在运营的幼儿 园不得少于两个，且其中至少一个幼儿园具备山东省一类园或山东省示范园 资格。 3、竞买人获得租赁权后不能转租。 4、竞买人应按要求及时足额缴纳拍卖保证金，拍卖保证金应当以申请人 的身份缴纳，竞买保证金以标的为单位。 5、竞得人每月按实际用量缴纳水、电、物业等费用。 三、拍卖工作流程 (一)报名 公告报名时间：2025 年 3 月 27 日至 2025 年 4 月 2 日 凡有意参加本次拍卖的竞买人须持本人身份证原件或营业执照副本、法 定代表人授权委托书、被授权人身份证、保证金缴纳凭证等证件的原件及加 盖企业公章的复印件一套，到山东创享拍卖有限公司报名。 （二）拍卖保证金：40000.00 元。 交纳拍卖保证金的形式：拍卖保证金必须以竞买人名义办理，不得以他 人或其它名义办理，竞买人应采取电汇或网上银行的方式交纳，不接受银行 ATM 现金存款转账、柜台现金存款和支付宝等方式缴纳保证金。 交纳拍卖保证金的截止时间（以实际到账时间为准）：2025 年 4 月 2 日 15:30。 户名：山东创享拍卖有限公司 账号：811290101421008101 开户行：泰安银行股份有限公司泰东支行 （三）拍卖起始价及拍卖起始时间 1、拍卖起始价（年租金起始价）：30.2883 万元/年（竞买人的报价不 得低于拍卖起始价）。 2、拍卖时间：2025 年 4 月 3 日 9:30 开始； 拍卖地点：泰安市泰山区徐家楼街道办事处会议室 3、资格审核 拍卖开始前，拍卖人现场审核竞买人身份证（或单位营业执照）、拍卖 保证金缴纳凭证； 资格审查地点：泰安市泰山区徐家楼街道办事处会议室； 资格审查时间：2025 年 4 月 3 日 09:00-09:30，未按规定时间到现场资 格审查的取消拍卖资格，未通过资格审查的竞价无效； (四)成交手续办理 竞得人应当在公示结束无异议后 5 个工作日内签署成交确认书，签署成 交确认书后 10 个工作内支付第一年租金（自免租期结束后开始计算）并签订 租赁合同。因幼儿教育的特殊性，第一年租金以竞得人名义代缴，该幼儿园 证件完善后，第二年起的租金幼儿园实际缴纳。 (五)拍卖保证金退还 拍卖未成交者在公示期结束后 5 个工作日内不计息退还保证金;竞得人 保证金自租赁合同签订后 5 个工作日内不计息退还保证金（扣除拍卖服务费）。 四、拍卖规则 1、竞买人通过现场竞价方式进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。 2、报价以增价方式进行，报价加价幅度为人民币伍佰元整（¥500.00 元），即竞买人的下一轮报价=本轮竞价中的最高有效报价+人民币伍佰元的正整数 倍。 3、规定每轮报价时长为 1 分钟。 4、当竞买人的报价进行到第 n 轮，规定报价时间内无竞买人参与第 n+1 轮的报价时，此时第 n 轮竞价中有效报价最高的竞买人报价即为本项目的最 高报价。 5、竞买人在规定的时间内的现场报价一经报出，不得撤回，由记录人在 竞价记录表中记录，拍卖结束后竞得人签字确认。 6、本次竞价按照报价最高的且符合拍卖资格要求的原则确定竞得人；（如 第 n 轮出现两家或多家报价相同，并均都不愿意加价时，以现场摇号随机决 定竞得人）。 7、现场报价过程接受所有竞买人及相关监督部门现场监督。 五、标的物价款支付方式 以电汇或网上银行的方式一次性支付。 六、成交服务费 由竞得人支付；金额¥ 5000.00 元；费用从缴纳的保证金中直接扣除。 七、其他说明 1、新建楼房现状现况整体对外出租，由竞买人自行勘查现场并承担后期 所有水电暖、天然气、网络、物业等费用。 2、竞买人拍卖成功后，双方签订租赁合同，具体事项以租赁合同为准，幼儿园开办手续完成后，应以幼儿园名义追认租赁合同全部条款。 3、竞得人应遵循先支付租金后使用原则，依照租赁合同每年支付一次租 金，于上一租赁期到期日提前三个月一次性支付下一租赁期租金，逾期按照 0.3‰/日缴纳滞纳金，逾期 45 日以上的，委托人有权单方面解除租赁合同，由此引发的一切责任均由竞得人承担。 4、承租人获得租赁权后不能转租、抵押。 5、租赁合同期满或租赁合同法定及约定解除后 10 日内，承租人应如期 交还所租赁房屋，委托人予以验收；承租人可移走的所有物品同时移走，逾 期未移走的，甲方有权处置。对于无法拆除、移除的装饰装修，承租人要保 持现状，不得进行破坏，由委托人自行安排处理。承租人逾期不交还的，委 托人有权收回所租赁房屋。委托人经原批准机构批准，如需继续对外出租，同等条件下承租人享有优先租赁权，双方另行签订租赁合同。 6、承租人享有装修期间 90 天的免租期。 7、承租人免费使用室外彩色沥青区域。 8、承租人按照国家关于幼儿教育的标准要求合法经营，具有良好的财务 状况和支付能力；独立承担公共安全、食品安全等全部完全责任。如承租人 单方面出现重大安全问题，委托人有权单方面终止合同，由此造成的所有损 失及责任均由承租人承担。 9、因委托人非企业，为社区居民委员会，无发票，仅出具统一制式的山 东省村级集体经济组织收款收据，且不承担任何租金税费，因租赁业务产生 的所有税费均由承租人承担。 10、年租金涨价幅度：每三年在上一支付周期的年租赁费的基础上按 5% 递增。 1-3 年：拍卖成交租赁费； 4-6 年：拍卖成交租赁费*1.05； 7-9 年：（拍卖成交租赁费*1.05）*1.05； 10 年：<（拍卖成交租赁费*1.05）*1.05>*1.05。 11、租赁期间（含免租期）内水电暖、天然气、物业等一切费用全部由 承租人按照国家政府相关收费部门的收费标准和要求正常自行缴纳。如水、电、通讯在委托人所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，委托人 无须对承租人负任何责任。 12、承租人在合同免租期过后或承租期内再进行装修的，将不再享有任 何免租的优惠。 13、承租人可以根据经营需要，并经委托人同意后对房屋内非承重隔墙 增加或减少，并对房屋进行装修和改造。承租在装修工程前向委托人提供装 修图纸一套。承租人经委托人同意后可在房屋墙体、屋檐等处安装悬挂标牌，广告司牌等，应符合相关法律法规规定进行审批、安装、悬挂，不得影响城 市环境卫生标准。广告等标牌物的安装、悬挂、拆除期间，承租人应负有安 全责任，对坠落等事故和损失由责任主体方自行承担，否则将按规定进行处 罚。 14、委托人只负责租赁期间房屋主体结构保修期内的维修。承租人负责 维（装）修改造、货物购置、证件办理等经营的全部工作，除房屋主体结构 维修外的附属设施等全部由承租人负责，费用全部由承租人承担。 15、承租人自行负责幼儿园开办的全部手续办理，并承担全部费用，委 托人配合承租人提供相关必要文件。运营期内，幼儿园应争创山东省一类园。 16、其他要求：幼儿园应针对委托方本村幼儿入学，返还个人实际缴纳 保教费的 20%；每年协助委托方提供不少于贰万元的走访慰问费用或等价值的 慰问品（具体以双方后期协商为准）；在幼儿园职工招聘中，同等条件下优 先录取委托方本村村民。 17、违约条款：未在有效期内办理成交手续者，视为竞得人自动放弃成 交的权利，其成交资格失效，竞买保证金不予返还，并承担其相应的违约责 任和因此造成的一切损失（详见《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约 定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者 由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的 价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。 八、联系方式 山东省泰安市泰山区徐家楼街道栗家庄村村民委员会 联系人：*** 联系方式：*** 山东创享拍卖有限公司 联系人：*** 联系方式：***