【招标公告】惠发仓储楼物业管理服务项目公开竞价采购公告

惠发仓储楼物业管理服务项目竞价采购公告
 
本项目通过青岛阳光采购平台（https://www.qdygcg.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，投标单位应先完成平台注册，通过平台免费下载询价采购文件，在报价时间开始前点击参与项目，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。
一、项目基本情况
1.采购单位：青岛惠发置业公司
2.服务名称：惠发仓储楼物业管理服务项目
3.服务内容：入驻青岛市西海岸新区寿峰路18号惠发仓储楼并提供物业管理服务。
4.服务地点：青岛市西海岸新区寿峰路18号惠发仓储楼
5.项目控制价：***元
二、投标单位报名资格条件
1.在中国境内注册，具有独立法人资格，具有良好的信誉和履约业绩，提供有效的营业执照复印件、一般纳税人资格证明材料。
2.报价人注册资本不低于1000万（含）人民币，营业范围内含有物业管理、物业看护等内容。
3.报价人需提供近三年不低于10000平米的同类业绩。
4.招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为记录等名单的。
5.本项目不接受联合体投标。
三、服务要求：
（一）租户管理服务：
1.熟悉掌握仓储区域内租户的业态、人员情况和联系方式，并登记造册；
2.定期对区域内租户进行回访，根据租户与业主方签订物业服务合同，了解租户的义务权利，严格执行物业服务合同，规范与租户行为（包括生产经营行为、安全行为、环境行为）。
3.向现场租户收取物业费和水电费。
（二）安全秩序管理服务
1.根据实际情况，制定相对固定的巡逻路线。对重点区域、重点部位、重点设备机房，每天进行巡查并记录；对闲置房产内杂物及占用消防通道的物品予以清理。
2.制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制，明确突发事件责任人。
3.对园区停车秩序进行管理，确保安全车辆入位停放，园区消防通道畅通。
（三）消防安全管理服务
1.制定消防安全管理制度，建立消防责任制，协助业主方确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施。
2.消防管理人员应接受消防职业技能培训，取得国家认可职业资格证书，持证上岗。
（四）工程（含水电）维修管理服务
1.负责仓储楼公共区域内设施设备（包括机电、消防、空调、给排水、电梯、电话、监控、网络通信、供电等主要设备）的运行情况检查，并做好台账记录。
2.负责设备发生故障或者隐患时及时组织维保单位处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；根据维修清单进行维修，故障设备维保单位暂时无法修复时，及时上报。
3.按照仓储楼电梯管理制度，管控电梯运行时间，做好电梯运营期间安全巡查，确保电梯安全运行。
（五）环境卫生管理服务
1.负责园区安全通道、公共区域保洁及垃圾集中清运，安排人员对现场公共卫生间进行卫生打扫，一周不少于两次。
2.雨雪天气做好相关安全提示。
（六）人员岗位配备：
提供消防安全管理服务、安保管理服务、水电工程服务、环境卫生服务，报价人需统筹考量岗位设置、专业资格及人数。岗位设置、专业（水电等专业人员）资格及人数配备需符合消防、物业服务标准及相关规定，结合现场情况进行报价。其中消防安全管理人员须持有消防设施操作员证（中级及以上）不得少于4人，安保人员不少于1人，维修以清单内收费价格为准。
   （七）服务考核
采购单位将对中标单位进行考核(考核细则详见附件6)。采购单位每月采取不定时检查考核方式对中标单位服务情况进行检查考核，中标单位应主动配合检查、考核工作。每次考核减分应由中标单位项目经理签字确认，总分为100分，月度考核结果作为季度付款的依据。
当月考核结果在80分及以上为A级达标,季度末支付该月100%物业管理费；当月考核平均结果60-79分为B级及格，季度末支付该月80%物业管理费; 当月考核结果59分及以下为C级不达标，扣罚当月100%物业管理费，采购单位有权无偿解除服务合同。
四、报价时间及要求
1.公示时间：自公告发布时间起3天，2025年9月25日18:30—2025年9月28日18:30。投标单位须在公示时间内在平台内点击“参与”，否则无法参与项目报价。
报价时间：公示时间截止后21小时内，2025年9月28日18:30—2025年9月29日15:30。投标单位须在报价时间内在平台内上传报价电子文件。
2.报价无效：未在报价同时通过平台递交报价文件；平台网上报价或报价文件中报价单报价高于采购预算金额；报价文件不满足询价采购公告要求；报价文件资料格式与公告不一致的；报价文件报价单大小写填写错误；报价文件签章不全。
3.如出现投标单位平台网上报价与报价文件报价单报价不一致的，将以报价文件报价单报价为最终报价。
4.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。 
5.投标单位须在平台网上报价同时通过平台递交报价文件（报价清单位置上传）。报价文件资料如下：
（1）承诺函（格式见附件1）；
（2）报价单（格式见附件2）；
（3）法定代表人授权委托书（格式见附件3）；
（4）法定代表人和被授权代表身份证复印件
（5）营业执照和资质证明文件；
（6）有偿维修服务收费报价单（附件4）
（7）其他报价单位认为需提供材料；
注：上述材料中第（1）、（2）、（3）、（7）项为按附件格式加盖公章并签字的原件扫描件，第（4）、（5）、（6）项为加盖公章的复印件扫描件或原件扫描件。
6.平台服务费金额为成交总金额的0.6%，由中标单位通过扫描二维码或银行转账缴纳，其他参与投标单位免费。投标单位应在报价时对平台服务费综合考虑，报价中不单独列项。
五、评标方式
本次采购采用最低价中标法确定中标单位。如出现最低报价相同，选择有效最低服务单位所提供业绩中单一合同的合同金额最高者作为最终中标单位。
六、联系方式
联系人: ***      电话：  ***    
 
附件：1.承诺函
2.报价单
3.法定代表人身份证明
4.委托授权书
5.有偿维修服务收费报价单
6.物业服务考核细则
7.城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书
 
 
 
            青岛惠发置业公司                          2025年9 月25日