【招标公告】【竞争性磋商】济宁市康养型养老综合服务项目

【竞争性磋商】济宁市康养型养老综合服务项目

竞争性磋商公告

项目概况 济宁市康养型养老综合服务项目的潜在供应商应在济宁市公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/JiNing）获取采购文件，并于2025年11月3日09时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况：
1、项目编号：CQSWSZ202500107
2、项目名称：济宁市康养型养老综合服务项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、采购需求：本项目为济宁市康养型养老综合服务项目，构建机构-社区-居家三级联动服务体系，打造集“医养护乐”为一体的综合性养老服务设施。重点服务失能/半失能老年人，兼顾活力长者需求，规划护理型床位400张，形成机构-社区-居家服务闭环。
该项目采取“公建民营”模式，采购人提供闲置资产，无利润分成，租金收取比例依据委托运营协议执行，委托运营期10年，供应商须按照运营需要，自筹、投入资金不低于3000万元，对项目区进行加固和适老化的装修、改造、床位建设等，并投入必需的设施设备等。供应商须确保项目区的建设改造方向符合采购人要求，其中位于任城区小教场街10号的济宁市民政局局机关原办公楼和位于任城区车站西路113号的济宁市救助管理站的房产，均须打造为社区养老服务中心，两处场所合计建设床位不少于200张。成交供应商对本项目进行运营管理，独立运营、自负盈亏、完成养老备案、财务独立核算。具体采购内容及要求详见采购文件第三章项目说明和要求。
5、合同履行期限：运营期10年。
6、本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）等行政处罚）；
1.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目的特定资格要求：
2.1 在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，能够满足采购文件的要求具备服务能力的供应商；
2.2 具备有效的营业执照；
2.3 一个供应商只能提交一个响应文件。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；
2.4 除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
2.5 开标之日起前三年内无不良信用记录（磋商小组通过“信用中国”“信用山东”及“中国政府采购网”查询）；
2.6 供应商近三年存在行贿犯罪记录的按有关规定处理；
2.7 未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格；
2.8 本项目不接受联合体报价；
2.9 分公司参与采购活动，需提供由总公司出具的授权书，授权书中应明确分公司在采购活动中所能代表总公司行使的权利、义务及相关资质的使用。银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的参与本项目，不必提供总公司出具的授权书；
2.10 资格审查方式：资格后审。
三、获取采购文件
1、时间：2025年10月16日至2025年11月3日09时30分前（北京时间）
2、地点：济宁市公共资源交易网（https://www.jnsggzy.cn/JiNing）下载。
3、方式：网上下载
4、售价：0元
四、参与本项目与提交响应文件
凡未在济宁市公共资源交易服务中心注册的供应商应先办理注册（济宁市公共资源交易网站-我要注册）。所有项目全流程电子化并无任何纸质文件，所以注册后必须办理CA、电子签章办理及系统操作咨询：0537-7817075、0537-6050123。已办理过注册及电子签章的供应商，登录系统，参与本项目。
1、上传电子响应文件时间：所有电子响应文件应于2025年11月3日09时30分(北京时间)之前上传到济宁市公共资源交易网。
具体操作为登录“济宁市公共资源交易网”—用户登录—产权交易，点击采购项目，上传文件。
五、解密时间
2025年11月3日09时30分以后（北京时间）
供应商在开标前登陆不见面开标大厅，自主持人启动网上解密开始20分钟内使用CA进行解密，因供应商自身原因未能解密的电子响应文件将不予公开唱标及评审。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、必须在济宁市公共资源交易网注册,注册流程如下：济宁市公共资源交易网注册：济宁市公共资源交易网站-我要注册。
2、磋商文件在济宁市公共资源交易网发布，视作已发放给所有供应商（发布时间即为发出磋商文件的时间），请各供应商在规定时间内及时下载磋商文件。否则所造成的一切后果由供应商自负。
3、本项目如有必要澄清和修改需要发布更正公告的，将在济宁市公共资源交易网发布。请各潜在供应商及时关注相关信息。更正公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在供应商。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：济宁市民政局
地址：山东省济宁市太白湖新区省运会指挥中心
联系方式：*** 联系电话：***
2.采购代理机构信息
采购代理机构：山东元兴项目管理有限公司
地址：济宁高新区丰泰中区商业房14号楼17号营业房
联系方式：*** 联系电话：***
3.项目联系方式
联系方式：*** 联系电话：***
2025年10月16日