【招标公告】山东高速服务开发集团有限公司青岛分公司所辖青岛服务区东区部分场地租赁项目谈判采购公告

1. 采购条件 项目编号 SDGS-LY-2025-4681 项目名称 山东高速服务开发集团有限公司青岛分公司所辖青岛服务区东区部分场地租赁项目 项目所在地 青岛市 采购人 山东高速服务开发集团有限公司青岛分公司 采购方式 谈判采购 采购类别 服务 采购组织形式 自主采购 代理机构 / 资格审查方式 资格后审 评审方法 综合评分法 资格审查方法 合格制 报价形式 单信封 租赁期限 3年 资金来源及出资比例 其他 2. 项目概况与采购范围 2.1 项目概况 青银高速青岛服务区位于G20青银高速K28公里处，土地性质为住宿餐饮，现计划依托服务区现有区位及设施优势，打造实体物流平台。出租区域为青岛服务区东区部分场地，面积约9128㎡，建有二处房产，总建筑面积为455.5㎡，目前均闲置。 2.2 采购范围 （1）招商范围 青岛服务区东区部分场地使用及经营权招商，现计划依托服务区现有区位及设施优势，打造实体物流平台。 （2）物业服务 租赁区域内的水电、保洁、污水处理、垃圾清运等费用均由成交人承担。 （3）装修及改造 ①因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 ②成交人在采购人租赁物上扩建的不可移动或不可拆除的任何建筑及附着物在合同期满或提前解除后均应无偿移交至采购人；成交人自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交人可自行拆除或搬离，需将该部分租赁物状况恢复到本合同前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。 （4）租赁期限：3年。产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。 3. 供应商资格要求 3.1 各标段的资格要求 对供应商要求 资质资格要求 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 业绩要求 供应商近三年（2022年12月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）具有从事物流服务相关经验。须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、与合同相关的发票（或银行付款凭证）。 财务要求 供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 信誉要求 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单； （5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）近三年（2022年12月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的； ⑦在2024年公司合作企业信用评价中，评分低于70分的； （7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的； （8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的； （9）法律法规规定的其他情形。 人员要求 / 联合体要求 本项目不接受联合体响应。 其他要求 / 3.2 每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段 3.3 与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。 4. 采购文件的获取 4.1 采购文件获取时间 2025-12-17 09：00至2025-12-21 16:30 4.2 采购文件获取地点 山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com） 4.3 采购文件费用 采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 4.4 采购文件获取要求 请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。 5．响应文件的递交 5.1 响应文件递交时间 响应文件递交的截止时间为2025-12-26 09:30。 5.2 响应文件递交地点 电子版文件上传至山东高速招标采购平台。 5.3 递交要求及注意事项 ①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。 ②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件第93页附件）递交至济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼三楼开标室，并等候核验。 递交时间:2025年12月26日9:00-9:30时(北京时间) 递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。 如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。 如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。 若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。 5.4开启时间及地点 开启时间： 2025-12-26 09:30。 开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。 6. 公告发布媒介 本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。 7. 补充信息 操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558 8. 联系方式 采购人 代理机构 单位或机构名称 山东高速服务开发集团有限公司青岛分公司 / 地址 青岛市平度市广州路100号荣潍高速平度服务区北区 / 邮政编码 / / 联系人 *** / 电话 *** / 传真 / /