【招标公告】中国铁路济南局集团有限公司济南站自管商铺场地租赁项目招商公告（项目编号：JTZB2025ZS-094）

我公司拟在全国范围内就中国铁路济南局集团有限公司济南站自管商铺场地租赁项目进行公开招商，具体事项公告如下：
一、招商项目
1.招商项目名称：中国铁路济南局集团有限公司济南站自管商铺场地租赁项目
2.招商文件编号：JTZB2025ZS-094
二、招商人
1.招商人名称：中国铁路济南局集团有限公司济南站（以下简称：济南站）
2.招商人地址：山东省济南市天桥区车站街33号
3.联系人：***
4.联系方式：***
三、招商项目概况：

包件号	位置	场地编号	招商面积（㎡）	招商业态	场地租赁费底价（元/天/平方米）	合同年限（年）	备注
1	济南站二楼候车室扶梯口东侧区域	JNZ-001	91	餐饮	45	3	有上水无下水，有电力

备注：具体场地面积以现场实际测量为准。
免租期：中商人装修方案（须有资质的单位出具）经招商人审核同意后进场施工，中商人进场交接后15日不计算经营场所费用，合同期和租金自 场地完成验收后（不得超过15日免租期）第一日开始计算。
客运组织的客流情况：   日均4.3万人    。（客流仅供参考，不作为任何直接使用依据。）
四、竞商人要求
1.竞商人资格要求：
1.1竞商人须为响应招商，参加公开招商活动并年检合格的企业法人；注册资本1000万元（含）以上。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控（参）股公司，存在资产关联关系的公司不得同时报名参与本次招商。
1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询竞商人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录；竞商期内未被列入中国国家铁路集团有限公司招商黑名单；竞商期内未被列入济南局负面清单及限制招商清单中。
1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。
1.4竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。
1.5竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询竞商人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。
1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。
1.7竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。
1.8竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于中国铁路济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。
1.9竞商人须是品牌所有方或取得有效期内的品牌方合法授权。
1.10招商期间不得与中国铁路济南局集团有限公司及所属单位存在应缴未缴的场地租赁费、履约保证金、提成场地租赁费、站车服务费等款项。
1.11竞商人须认可并遵守国铁集团关于“同城同质同价”经营工作的要求，承诺站内经营门店对标服务优质、管理规范、价格合理的品牌连锁企业门店，并与对标门店“同城同质同价”。
餐饮业态：推出不少于２款不超过30元的普惠便民套餐。
1.12竞商人须遵守网络安全与数据安全规章制度，服从车站日常管理，依法履行车站网络安全与数据安全保护义务。
1.13提供同类经营合同，年合同额150万元（含）以上，至少3份。
1.14本次招商不允许联合体参与。
1.15竞商人须提供点位商铺的设计图及装修方案（须附平面图及效果图）。
2.竞商人符合型要求：
2.1竞商商家只能持一个品牌竞商同一个商铺。
2.2竞商商家递交竞商文件中的竞商品牌及竞商点位不得更改。
2.3竞商商家须承诺合同约定的各项费用接受增值税专用发票。
3.商务条件
3.1合同期限：以前文招商明细所展示为准。
3.2招商模式：固定年租金
3.3场地租赁费单价年递增比例：5%。
3.4支付周期：场地租赁费采用预缴制，支付周期按照首年支付金额分别为6个月、12个月。首年场地租赁费50万元以下的12个月一付；超过50万元的6个月一付。
3.5商务服务费标准：与场地租赁费同期同步支付，主要服务内容为物业费用、相关检测费用以及设备设施配备等，具体标准餐饮类1元/㎡/天。
五、竞商报名及招商文件的获取方式：
1.报名时间：2025年12月23日至2025年12月31日8时30分至16时30分（节假日及双休日除外）。
2.竞商报名方式：互联网报名，线下确认：
2.1互联网报名。
由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.95306.cn）。网上报名后无须等待网上审核，直接进行线下确认环节，未按2.2款要求进行线下确认报名的潜在竞商人将被认定为报名不成功。
2.2线下确认报名。
竞商人通过报名链接（https://external.h3yun.com/su/re/4mKf7?engineCode=plloodgp9pbr80dyz0rrvijv1）将填写完整的竞商报名表（见附表2，加盖单位公章）和国铁招商平台报名成功截图（截图须体现报名的竞商人名称，否则将视为无效）根据报名链接要求上传，并联系第4款中购买文件联系人进行确认收到。（竞商人如在报名系统中搜索不到单位名称请联系第4款中购买文件联系人。）
3.招商文件发售时间：2025年12月23日～2025年12月31日（8时30分至11时00分；14时00分至16时30分）。
4.获取文件联系人：王女士
电话：0531-82424301
5.招商文件费用0元。
6.竞商保证金：本次招商项目竞商人须缴纳竞商保证金，各包件缴纳金额及方式详见招商文件第二章竞商须知。
备注
1.招商文件费用、保证金和中商单位的代理服务费汇款账户名称必须和国铁招商平台报名的名称保持一致。
2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。
3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
附表2                                                  竞商报名表

招商项目	中国铁路济南局集团有限公司济南站自管商铺场地租赁项目
招商编号	JTZB2025ZS-094
竞商人名称
所报招商包件号
竞商联系人
竞商人地址
邮政编码
竞商联系人办公电话
竞商联系人手机
竞商人传真
竞商人电子邮箱

 
竞商人名称（加盖单位公章）
 
日期：
 
六、商铺的位置现场踏勘：
招商人定于2026年1月5日14﹕30时，济南站售票大厅门口集合，组织统一现场勘探，逾期未参加的不再单独进行。
联系人：葛雅彬
联系电话：***
七、竞商文件的递交时间及地点：
1.递交时间：2026年1月9日上午9﹕00～9﹕30(逾期送达的或者未送达指定地点的及未按招商文件第二章第二条中竞商文件递交要求要求递交的竞商文件，招商人不予接收)。
2.递交地点：山东省济南市天桥区车站街30号济铁物资工业集团公司北，第六评标室（详见楼北指示牌）。
3.竞商开始时间：2026年1月9日上午9﹕30。
4.竞商开始地点：山东省济南市天桥区车站街30号济铁物资工业集团公司北，第六评标室（详见楼北指示牌），请竞商人代表按时出席竞商仪式。
八、招商方式：公开招商
九、资格审查方式：资格后审
十、发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商平台上发布（网址https://zs.95306.cn）。
十一、招商代理机构：济南中铁物资设备招标代理有限公司。
1.地  址：山东省济南市天桥区天成路57号成丰大厦
2.邮  编：250001
3.联系人：***
4.联系电话：（***）
十一、本招商公告由中国铁路济南局集团有限公司济南站负责解释。