【招标信用】城市更新“智”在必得！君一控股赋能打造的“海尔科创生态园...

12月29日，由君一控股赋能打造的“海尔科创生态园”二期（原海尔信息产业园西园区）正式入驻启用。作为承接海尔集团生态品牌战略和科创实力引领的新起点，也是全体创客创业、创新的新空间，该项目具备实验、研发、展览、办公、餐饮等多功能，可容纳办公人数达到1.2万人。该项目亦是君一控股以智慧科技、精工品质打造的城市更新标志性作品。 城市更新浪潮下，作为“2022中国城市更新示范企业”，君一控股坚持以科技和匠心打造精品工程，将“海尔科创生态园”二期打造成为创新设计、智能建造、绿色低碳、人文关怀、智慧便捷的智慧园区。 项目的设计建设过程中，君一控股响应国家“双碳”“智能建造”目标，以科技创新为引领，依托海纳云“智能建造整体解决方案”，全生命周期赋能，树立了行业向工业化、绿色化、智能化转型升级的标杆作品；也是助力青岛从“智能建造试点城市”走向“示范城市”的样板支撑。 ▲海尔科创生态园二期 1 聚力城市更新， 打造生生不息的无界生态 沿跨海大桥高架南行，你就能看到，原来的“海尔信息产业园”已然蝶变为“海尔科创生态园”。整个生态园包括东、西两园区，总占地面积1100亩，共分三期完成。 一期项目已于2018年10月投入使用，在君一控股的赋能建设下，目前已成为具备新型产业、商务办公、教育配套、智慧生活四大功能的青岛产城融合标杆、智慧城市区域样板，成为物联网生态总部园区+优质教育高地，亦是山东省新旧动能转换优选项目。 ▲海尔科创生态园一期实景图 海尔生态科创园二期项目，承载着海尔集团创生态品牌全球引领的发展新动力，是海尔集团践行国家科技强国战略、创世界一流企业的战略新部署。项目兼具经济效益、品牌效益、区域效益、环境效益与就业效益，目标是打造成为具有全球影响力的物联网生态中心、企业品牌和文化的体验中心、领先全球的智慧产业中心、高端科技人才汇集中心及以用户为核的生态交互中心。 ▲海尔科创生态园鸟瞰图 君一控股深知，该项目承载着集团生态品牌引领、科技创新引领的新使命。为此，君一控股秉承海尔“人单合一”理念，以“以人为本”和“自然导向”的设计价值观，规划实践由单一产业园区向产业生态圈发展的创新路径，以自然与人文共融共生为核心价值定位，打造科技支撑服务和运营的产业生态示范园区。 ▲食联生态创新中心和食联生态实验大楼 2 传统与时尚并存， 让建筑成为看得见的艺术 有了对土地价值的挖掘、对品牌的解读，接下来就是产品呈现。 此次启用的海尔科创生态园二期项目，建筑面积38.5万平方米，包括中央研究院、食联生态创新中心、空气生态创新中心等7个楼座，以及1座员工阳光餐厅。 在设计阶段，君一控股就充分考虑了企业的办公需求与建筑的美学设计要求。一方面，在选材、配色、质感等方面注重实现与既有建筑的和谐共生，不破坏园区整体美感；另一方面，注重实现中国传统文化与数字化形象的结合，宽窄不一的横向线条组合契合传统，相间的数字条码则象征着海尔在高科技云技术赋能下的产业升级。 ▲海尔科创生态园实景 ▲海尔科创生态园实景 针对园区内的研发实验楼矩阵，君一控股通过简约的体块和线条的组合，研发实验楼形成了明快、现代、科技的整体效果。韵律化的建筑处理强化了各产业的矩阵化形象。对景、框景、借景的处理使得整个园区建筑富有层次，令人回味无穷。 ▲海尔科创生态园实景 ▲海尔科创生态园实景 园区中的“海尔之窗”设计，延续并深化了海尔“凡墙都是门”的企业传统，立面上的“海尔之窗”代表了海尔的创新之窗、文化之窗以及精神之窗。 ▲海尔科创生态园实景 城市更新并不意味着对旧有的完全摧毁。君一控股尊重传统，与文化对话，在颜色、材料、比例、肌理和质感上，充分考虑与原有的“人单合一研究院”的融合，新旧建筑虽然语言不同、体量有差异，但却能和谐共生。 ▲海尔科创生态园与“人单合一研究院”兼容并包 针对传统园区存在的能耗高、效率低等问题，君一控股积极落实国家“双碳”部署要求，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量及全生命周期综合性能等方面赋予项目更高的标准，例如增加本土材料、可再生材料的运用；采用外部百叶和热反射玻璃等绿色技术；通过吸水、渗水、净水等措施实现雨水在园区中自由迁移，形成有弹性、可持续性的海绵效应......将绿色节能标准贯穿始终，实现园区节能降耗。 ▲海尔科创生态园夜景图 在顶层，君一控股通过屋顶连廊将办公单体串联，形成互动交流空间；还打造了超大的楼顶花园，既增强建筑物的时尚感，还能满足员工的休闲需求。 ▲海尔科创生态园实景 ▲海尔科创生态园实景 3 坚持以人为本， 让人的价值最大化 新时代从业者对传统办公模式已经有些厌倦，他们往往希望办公空间能够契合自身价值主张，更加平等、高效、开放和人性化。功能设计上，君一控股同样细致又周到，做到以人为本，让人的价值最大化。 进入园区，你能感受到这里的与众不同。室内空间引入柔和的自然光线，让空间变得更加自然、柔和、动人；全新的办公环境中，设置了从个人储物间、办公间、沟通协作区、会议间、茶水间到休闲区的合理动线，把各个功能板块连接在一起，环绕所有空间的鲜氧新风及新鲜绿植，使得人与人之间的沟通回到了最为原始、有效、有趣味的方式。  ▲智慧办公区实景 ▲智慧办公区 ▲智慧会议室 此外，办公空间内还设置了独立电话亭、独立母婴室、无障碍卫生间等私密空间，满足员工多样化需求。良好的办公环境，可有效提高工作效率，增加工作中的动力与成就感。 ▲培训中心 ▲休闲交互区 ▲母婴关爱室 4 依托海纳云， 全生命周期智能建造、运维 当前，建筑业正加速向绿色智能转型，“智能建造”是建筑业转型升级的必经之路。而以“科技筑造生活”为定位的君一控股，已成为智能建造的“先行者”，此次交付使用的海尔科创生态园二期项目，即是智能建造的样板作品。 从项目设计伊始，君一控股即引入数字城市物联科技平台——海纳云的“智能建造整体解决方案”。通过BIM、数字孪生、大数据、物联网等技术，园区建造过程中通过引入“海纳云BIM智能建造平台”，实现了从设计到施工阶段的智慧建造，在园区运营阶段则引入CIM智慧园区整体解决方案，实现全空间、全场景的智慧化运维。 ▲海纳云智能建造整体解决方案 在前期设计阶段，依托BIM技术实现建筑、结构、水暖电等8个专业一张图协同，制图效率提升了200%，处理图纸数据的转换效率提高了50%；施工阶段，通过BIM仿真推演及BIM建造协同管理平台，发现并解决碰撞点总数超过1万个，平均净高提升20公分，实现16个参建方高效协同工作，总工期比预期提前了45天，保守估计，直接或间接节约费用超过3000万元。 ▲海纳云BIM技术赋能园区设计 目前，园区已经交付，进入运维阶段。海纳云通过搭建“智慧园区平台”，秉持绿色、安全、降本、增效的发展理念，结合园区管理CIM+数字孪生、大数据分析等技术，共集成落地20+智慧场景及50+项功能，实现园区“人、企、车，物、事、文，地、楼、房”全要素智慧运营，让园区感全局、知全貌、精运营，引领海尔科创生态园实现全数字化运营管理。 ▲海尔科创生态园运维指挥中心 例如，在“数智运营”方面，通过智慧园区驾驶舱，实现园区资源全局可视，数据信息深度挖掘、多维分析，打造融合企业应用、能耗管理、安全告警、设备运维等多维立体展现的一站式管理运营。 在“节能降耗”方面，公区照明多模式自动调控，实现人走灯灭,多模式调控，实现综合节电率20%，成本降低10万/年；室内照明实现远程视频巡检，支持远程一键关灯，替代安保现场巡检，节省人力1小时/人/天；空调用电采用智能控制，实现系统节电率主机10%-20%，水系统30%-50%，综合节电率25%。 目前，海尔科创生态园已成为一座涵盖智慧办公、智慧通行、智慧安防、智慧运营、人文化生活的智慧园区。 海尔科创生态园的启用，不仅是海尔加速生态品牌战略落地、创全球引领的生态品牌的又一里程碑，也是对国家科技强国战略的承接和落地；它不仅为所在区域注入新活力，激活城市新动能，还具有城市更新驱动下建设多元化产业的社会意义。 作为城市更新示范企业，君一控股将继续深耕城市更新，用智能建造，以及一个个精品项目，诠释城市顶层战略下的匠心品质。