【招标信用】莱山区公共服务中心项目诚招运营合作方！

莱山区公共服务中心项目位于莱山区轸大路以北、庆祥路以西、逛荡河以南（毗邻滨海中学），是集健身活动、文化交流、康养照料、医疗救助于一体的片区级公共服务中心。
烟台凤凰文旅发展集团有限公司围绕“营造活力城区、打造共享平台”的理念，结合基地周边环境和建筑性质，推进项目规划设计工作。莱山区公共服务中心项目建成后，将为周边市民提供先进方便的文化、体育及医疗康养场所，树立文体医养综合服务新标杆，丰富莱山区乃至烟台市文化体育氛围，营造良好的医疗康养环境，引领未来城市建设发展。
一、项目概括
核心区位
项目周边辐射行政办公区、高校园区及居住社区，具备强大的客群基础与联动效应。既实现“工作日商务消费、周末青年潮玩、日常家庭场景”的全时流量衔接，又能联动行政、高校、社区资源，构建共享互促生态，赋能长期运营。
规划布局
规划可建设用地面积约3.29公顷，地上建筑面积49350㎡，其中文化活动24984㎡、体育场馆11135㎡、医疗卫生4295㎡、康养8936㎡、社会福利8936㎡，地下车库及设备用房建筑面积24100㎡，容积率1.5，配置机动车车位612个。
项目结合逛荡河景观及周边情况，考虑功能多样性，规划采用围合式布局，各组团建筑围合形成中央庭院。围绕中央庭院，采用底层架空、二层连廊，项目将场地与城市环境互联互通，打造开放、共享的公共服务中心。
二、业态配置与运营价值
业态配置
【1号文化楼】城市文化会客厅
文化楼坐落于南侧9层与7层建筑群，以非遗展示、艺术展览与文化创意功能为主体，打造集文化体验、教育传播、创意孵化于一体的公共空间。将成为提升区域文化软实力、丰富市民精神生活的重要载体。
【2号体育楼】全民健康活力引擎
东侧三层体育场馆以“一馆多用”为设计理念，配置篮球、羽毛球、乒乓球等专业场地，并搭配室外活动广场，支持赛事举办、健身培训、市集演艺等多元场景。通过全龄段覆盖、全时段运营的模式，构建城市运动社交枢纽，助力全民健身事业发展。
【3、4、5号康养楼】河景颐养生活范本
北侧康养楼群依托逛荡河生态景观，打造高品质康养居所。项目注重“医养结合”与社区融合，提供专业照护、健康管理及文娱服务，满足银发群体颐养需求，拓展康养产业链价值。
运营价值
流量转化：依托文化、体育等高人气业态引流，提升整体商业价值；
服务闭环：构建“文化体验—健康促进—医疗保障—康养服务”一体化生态；
品牌赋能：通过IP打造、节庆活动、社群运营，形成可持续的运营竞争力。
项目运营将以“政府引导+市场运作”为核心模式，通过政策支持与专业化运营团队导入，实现社会效益与经济效益的双重提升，为莱山区城市高质量发展注入新动能。
三、合作洽谈通道
烟台凤凰文旅发展集团现诚邀具备文体康养类项目运营经验及成功案例、拥有专业团队与创新能力的合作伙伴，携手激活公共服务场景价值；项目涵盖文化体验、全民健身、康养颐居等多元业态，欢迎对应领域资源方对接共创！
招商咨询电话：15588302629（张经理）、17861198867（杨经理）。期待与您共启城市公共服务新篇章！
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编辑 | 李岫沅
初审 | 姜澍           
复审 | 李子萌          
终审 | 薛伟