【招标信用】总投资超5亿，青岛国资主导的康养项目来了！

考察推荐：【5月21-23日】2026(欧洲+美国)温泉水疗运动疗愈·云南落地研学合作营（文章尾部查看详情）
近日，青岛市公共资源交易电子服务系统发布了青钢康湾养老中心的设计招标计划，项目位于李沧区青钢片区，总投资超5.49亿元，总床位数644张。
来源：青岛市公共资源交易平台
值得关注的是：
第一，这个项目不是新建，是对既有房屋收购后改造装修，是一个“非标”养老项目；
第二，招标人是青岛城投新城开发建设有限公司，背后是青岛最大国有投资平台；
第三，项目名称里带着“康湾”二字，这是青岛正在举全市之力打造的“中国康湾”战略的落地项目之一。
01
项目解码：为什么说它是“非标”产品？
先看项目的基本面。
区位：李沧区青钢片区，青岛主城区，不是远郊。
规模：总用地面积30800㎡，改造后总建筑面积约46203.3㎡，地上33418.97㎡，地下12784.33㎡。644张床位，折算下来单床面积约70㎡（含地下），这个空间尺度在城心项目中属于中上水平。
产品形态：涵盖餐饮、培训、停车、人防等功能。注意“培训”二字，说明这里不只是养老居住，还承载着康养人才实训的功能——这跟康复大学的产教融合方向是呼应的。
投资强度：5.5亿，644床，单床投资约85万。这个数字介于改造型项目和新建高端项目之间，说明改造投入不低，品质定位偏中高端。
项目方：青岛城投新城开发建设有限公司。穿透股权看，大股东是青岛城投城市更新集团，还有国开基础设施基金持股1.49%——国开行旗下的政策性投资平台，专门服务国家重大战略。
总结一下：主城区、存量改造、国资主导、产教融合、政策性资金加持——这套组合拳，在目前国内的康养项目中并不多见。
02
战略卡位：青钢片区或成为“中国康湾”的排头兵？
项目是点，片区是面。看懂这个项目，得先看懂“中国康湾”。
2024年至今，青岛连续三年把“中国康湾”写入政府工作报告，关键词从“积极打造”→“加快打造”→“加快建设”，明显在提速。
2025年7月，青岛发布《加快推进“中国康湾”建设三年行动计划（2025—2027年）》，明确提出：到2027年，全市生命健康产业规模达到1000亿元，建成高品质健康生活承载地、康复产教融合创新高地、国际康养旅居目的地。
同年9月，“中国康湾”建设推进会召开，现场发布了10处拟打造的康养示范片区。青钢一汽片区——也就是这个项目所在的片区位列其中。
来源：青岛宣传网
10个片区里，青钢片区有什么特殊之处？
小编梳理了一下这10个片区的分布：
来源：根据公开信息汇总整理
一眼就能看出来：大部分片区要么靠山、要么靠海，只有青钢片区，是在主城核心区做“高品质康养宜居社区”。
这意味着什么？
意味着这个片区承载的不是“候鸟式养老”，而是“全龄层、全周期”的城市康养解决方案。 老人不用离开熟悉的城区环境，子女探视不用跨城奔波，医疗配套也不用从零建设——周边既有三级医院资源，又有城市更新带来的全新基础设施。
这是青钢片区最不可替代的差异化价值。
03
“中国康湾”的项目矩阵：不止青钢一盘棋
青钢康湾养老中心是“中国康湾”战略的重要落子，但它远不是全部。
从项目形态来看，青岛“中国康湾”的养老项目已经形成了较为清晰的矩阵：
1、险资布局的高端养老社区
三大险企已在青岛形成“三足鼎立”之势，总投资规模可观：
来源：根据公开信息汇总整理
三大险企在青岛的养老社区总投资已超14亿元，初步形成“保险+医康养”生态链。这类项目的特点是：品牌溢价高、服务标准成熟、客群定位高端，是青岛康养市场的“压舱石”。
2、在建及推进中的重点康养项目
除了已经开业的项目，一批新的康养项目正在加速推进：
来源：根据青岛日报发布信息汇总整理，具体以项目实际进度进展为准
3、存量盘活改造的康养旅居项目
值得一提的是，存量改造并非青钢项目的“专利”。青岛还在推进两个重要的存量盘活项目：
海尔即墨温泉小镇：已投资3.8亿元，建筑面积5.8万平方米。
海尔市北时代广场：已投资3.2亿元，建筑面积2.7万平方米。
两个项目都将盘活改造为康养旅居重点项目。这印证了一个趋势：存量物业的适老化改造，正在成为青岛康养赛道的重要路径之一。
青岛“中国康湾”的项目矩阵呈现“片区+项目+多点开花”的格局——10个示范片区勾勒空间蓝图，险资项目夯实高端市场，在建项目扩充供给容量，存量改造探索轻资产路径，医疗配套补上关键短板。
而青钢康湾养老中心，正处于这个矩阵中一个特殊的位置：国资主导、存量改造、产教融合、主城核心——这套组合拳，恰好填补了上述矩阵中的一个空白地带。
04
存量改造：轻资产切入的另一种可能
5.49亿元的投资，没有一分钱花在土地获取上。
通过对既有房屋的收购与改造升级，项目规避了主城区拿地最不可控的成本变量。对于许多想切入康养但受困于土地成本压力的企业而言，这提供了一条值得审视的路径——在一线城市和强二线城市的核心区，存量物业的适老化改造，其经济账往往比新建项目更站得住脚。
当然，这并不是一条容易走的路。多多养老负责人袁亚刚先生认为：存量改造对设计能力、工程管理、成本控制的综合要求，有时甚至高于新建项目。产权交割的合规性、消防验收的适配性、适老化改造标准的落地……每一个环节都需要操盘团队具备极强的综合协调能力。
青钢康湾养老中心只是一个开始，“中国康湾”的蓝图正加速落地，从愿景走向现实。相信这片热土的未来，一定更加美好。
05《青岛市加快推进康养旅居产业高质量发展三年行动方案（2025—2027年）》发布
青岛市民政局联合市委金融委办公室、市发展改革委等多部门共同印发《青岛市加快推进康养旅居产业高质量发展三年行动方案（2025—2027年）》。
《方案》为了推动青岛建成国内领先、国际知名的滨海康养旅居目的地，确定未来三年康养旅居产业的发展路径、核心任务与量化目标，是青岛抢占万亿康养蓝海、打造“中国康湾”的综合体系化布局。
01
青岛康养未来发展目标
青岛提出了“1-5-10”的康养发展目标，即：到 2027 年，培育 5 家具有区域竞争力的康养旅居龙头企业，建成 15个康养旅居示范基地，打造 10 个高品质的特色康养旅居产品，构建全产业链协同发展的产业生态，推动康养旅居与医疗、文旅、体育等产业深度融合，突出滨海、温泉、山海融合特色，为不同老年群体提供优质康养体验。
02
产业布局与旅居业态创新
以“核心引领、轴带联动、全域拓展”为总体思路，促进康养旅居机构与周边优势资源有效衔接，分类型、分层次、分需求、分客群完善青岛市康养旅居发展布局。
青岛将推动核心旅居业态融合发展，推动海滨度假康养、温泉康养、中医药康养等传统业态跨界融合发展，拓展“海滨度假康养+医疗”、“温泉+中医药理疗”和特色海洋研学项目等。在创新旅居业态方面，提出利用邮轮母港、山海生态、文化资源等优势，打造邮轮漫游、金婚纪念康养、艺术疗愈等新兴产品。设计山海生态、历史文化、田园休闲等四季精品旅居线路，并提出搭建青岛康养旅居智慧服务平台，在适老居住、健康饮食、医疗康复、交通出行、运动娱乐、旅游游学等方面提供“一站式、智能化”服务。
03
支持政策
青岛在土地、财税、价格、医保、金融等方面，全方位支持康养旅居产业发展。将优先保障项目用地，实行土地出让金分期缴纳；落实税收减免与金融服务；康养机构水、电、气、暖执行居民生活类价格；符合条件的内设医疗机构纳入医保定点，开通异地就医直接结算。
引进、鼓励国内行业龙头企业，扶持具备一定规模和潜力的本土品牌， 提升服务质量和服务水平，支持中小企业走专业化路线。提出建立成立青岛市康养旅居共同体，建立统一的康养旅居服务标准和品牌形象，联合开展市场推广，提升青岛康养旅居品牌的知名度和影响力。
塑造“山海康养・活力青岛”核心品牌，培育“青岛海洋康养”、“青岛温泉度假”、“青岛道教养生”等子品牌，形成“1+N”品牌集群，在国内外展会、重点客源地推广、电商平台营销等线上线下渠道等进行全方位推广。
康养点评
《青岛市加快推进康养旅居产业高质量发展三年行动方案（2025—2027年）》标志着青岛康养旅居产业从资源驱动走向战略驱动、从散点布局走向集群发展，康养旅居将成为青岛城市发展的新动力。
从资源匹配度看《行动方案》对青岛的价值
青岛作为我国北方知名的滨海旅居城市，具有“山、海、泉、城、湾、岛”等丰富的生态资源、深厚的文化底蕴、雄厚的医疗科研实力与完善的产业基础。《行动方案》充分发挥了青岛的康养资源优势特色，全方位、全领域推进康养旅居在青岛精准落地。
1、生态资源方面，青岛拥有863公里海岸线、49个海湾、120个海岛，舒适的温带海洋气候、优越的海岛风光，优美的海岸线，十分适合长期旅居，和《行动方案》提出的“滨海康养”、“滨海度假康养”、“邮轮漫游康养”十分契合。青岛拥有崂山、大珠山、小珠山、大泽山等优越的山水、森林康养资源，能够满足山水融合旅居的诉求；即墨温泉作为我国四大海洋温泉，具有极高的医疗疗愈价值，适合发展温泉疗愈新业态。
2、医疗支撑方面，青岛拥有完善的医疗服务体系，在医疗康复研究领域也有较强的实力。青岛大学附属医院、山东省立医院（青岛）等三甲医院实力雄厚，并拥有黄海制药、华熙生物等生物医药龙头企业，为慢病管理、康复疗养、高端体检等专业医疗康养提供了有力的支撑。
3、文化方面，青岛拥有道教养生文化、海洋文化、民俗文化等，与《行动方案》“推动康养+文旅融合、打造特色产品、提升品牌内涵”的任务高度匹配。崂山“道法自然、天人合一”的养生理念与海洋文化交相辉映，可实现道家养生体验、中医理疗、文化研学和民俗体验、滨海康养相互融合，形成更丰富的旅居康养产品。
《行动方案》将是青岛经济产业升级的新抓手，以康养旅居带动医疗、文旅、酒店、餐饮、体育等相关产业发展，形成新的经济增长点。通过整合青岛“山、海、泉、城、湾、岛”康养资源，打造"夏季避暑+冬季温泉"的康养旅居度假模式，促进青岛从"帆船之都"、"啤酒之都"向 "中国康湾" 延伸，填补北方滨海康养城市品牌空白。同时，通过整合康养旅居资源，青岛可以进一步补充康养基础和服务短板，如需要建立海洋、温泉、森林等康养资源数据库，搭建青岛康养旅居智慧服务平台等，使青岛康养旅居更加系统化、专业化。另外，《行动方案》需要青岛出台更多的支持文件、体系深化、建设标准等，促进康养旅居深化发展。
《行动方案》对康养旅居企业的价值
《行动方案》在土地、财税、价格、医保、金融等方面的支持，可以提升康养旅居企业的积极性。《行动方案》提出的“海滨度假康养+医疗”、“温泉+中医药理疗”、特色海洋研学、金婚纪念康养、艺术疗愈等新型旅居康养产品，将吸引更多康养旅居企业参与行业细分领域，抢占先机，促进青岛康养旅居行业的全面深化和发展。
《行动方案》对康养旅居行业的价值
对于康养旅居行业而言，从城市的角度综合整合康养旅居资源，发展康养旅居产品，形成网络化、综合化的服务体系，联动康养资源、医疗、文化、生态等资源体系，形成自上而下的综合服务网络，对于处于转型升级的传统旅游城市具有很强的借鉴意义。
活动 · 简讯
【活动时间】：2026年5月21日—23日（3天考察+疗愈体验）
【活动地点】：云南·腾冲
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟
【参会对象】：政府人员、疗愈度假开发及相关企业董事长、高管。
【活动特色】：汇聚项目一线操盘手、行业专家等，采用咨询式教学方式为企业家进行深度解读，提升思维方式与创新能力。
【咨询电话】：18519890639王经理（获取正式邀请函资料）
【5月21-23日】活动行程安排
研学议程
DAY 
1
5月21日
上午
一、参观 恒益温泉医康养度假项目
项目亮点：
1.全国首家法国温泉疗法实践基地，经法国国家温泉医疗研究联合会认证，达到法国医疗温泉标准。
2.由美国运动科学院朱为模院士领衔110人医康养专业团队，联合昆明医科大学、云南中医药大学等机构共同开展临床研究。
3.入选“中国疗愈酒店8大案例”，5000㎡康复医疗中心，含18个温泉功能房和14个运动理疗空间。
二、课程分享
主题1：打造深度疗愈场景：温泉运动疗法的产业融合与价值升维
嘉宾：朱为模 美国运动科学院院士，美国伊利诺伊大学终身教授，博士生导师
主要内容：
1.水疗/温泉产业的“困局”和“机遇”
2.“温泉+”腾冲模式的三部曲
3.温泉+运动的科学验证
主题2：世界疗愈标杆案例解读与温泉疗愈的中国实践
嘉宾：柳 俊 壹方城康养疗愈研究院院长、全联旅游业商会康养文旅分会副会长
主要内容：
1.世界疗愈标杆案例解读
2.法国温泉疗愈探索与实践
3.中国疗愈酒店机遇与探索
4.疗愈酒店打造要点与关键
下午
三、参加 “金标准测评”——在“骨折发生之前”看到风险,从“体重管理”到“骨骼健康管理”
项目亮点：
1.评估骨密度
2.发现骨量减少
3.诊断骨质疏松
4.预测未来骨折风险
四、参加核心体验：水中运动疗愈系统（1）
心率监控下的水中有氧运动
·精准控制运动强度
·提升心肺功能
晚上
五、参加核心体验：水中运动疗愈系统（2）
水中力量与爆发力训练
·利用水阻实现安全力量训练
·特别适合老年人与康复人群
DAY
2
5月22日
上午
一、参加核心体验：水中运动疗愈系统（3）
1.水中八段锦（东方运动融合）
·呼吸×动作×神经调节
·提升“气血循环+专注力”
2.冷热交替浴
·类似“血管体操”
·提升血管弹性与恢复能力
3.“躺平疗法”（迷走神经激活）
·深度放松
·降低交感神经过度兴奋
下午
二、参加温泉特色疗法（任选3项参加）
1. 法式温泉薇姿浴
·多点水流冲击→放松肌肉+促进循环
2. 温泉高压喷射疗法
·深层肌肉刺激
·类似“水中筋膜枪”
3. 温泉手足蒸汽疗法
·改善末梢循环
·适合代谢疾病
4. 三维按摩温泉疗法
·水流+气泡→神经放松
5. 泥疗（单部位/2部位)
·抗炎、镇痛
·关节与慢性疼痛管理
6. 音乐色光温泉疗法
·音乐、光、香氛
·睡眠障碍与精神疾病管理
三、核心价值总结
嘉宾：朱为模 美国运动科学院院士，美国伊利诺伊大学终身教授，博士生导师
嘉宾：柳 俊 壹方城康养疗愈研究院院长、全联旅游业商会康养文旅分会副会长
主要内容：
1、对个人：
·了解真实健康状态
·学会科学运动
·建立恢复能力
2、对企业：
·掌握“温泉+功能医学”产品体系
·打造高附加值康养产品
·打开疗愈经济新赛道
DAY
3
5月23日
上午
参观腾冲热海温泉
项目亮点：
1.位于云南省保山市腾冲市清水镇，是国家5A级旅游景区及中国三大地热区之一。
2.景区内拥有沸泉、喷气孔、热沸面、喷泉、热水泉华、水热爆炸等六类地热
下午
返程
研学项目
01
恒益温泉医康养度假项目
是云南保山恒益实业集团旗下的高端温泉医康养项目，位于云南省腾冲市东山国际康养度假区。该中心以“温泉+中西医+运动+食疗+科技”为核心模式，致力于将传统温泉疗养升级为科学化、系统化的温泉运动疗愈（即“动温泉”）体系，2026年4月入选“中国疗愈酒店8大案例”。
项目包含：
1.东湖健康管理中心
集温泉康复医疗中心与酒店为一体，拥有法国温泉温泉水疗设备、水中运动系统、中医理疗、芳香疗法、颂钵疗愈等特色项目，针对亚健康、慢性病、运动康复等提供个性化健康干预方案。是法国温泉疗法首个实践基地。
2.云南高原温泉康养产业创新研究院
属于省级新型研发机构，由院士领衔，借鉴法国体系与中医传统，聚焦风湿、代谢、精神等五大方向，制定“1+2+5+N”发展战略，推动温泉医康养标准化、产品化、产业化发展，打造中国温泉医康养产业标杆。
3.恒益健康测评中心
由朱为模院士团队主导建立，依托国际前沿的评估标准，配备与美国库珀中心对标的高端设备，包括DXA骨密度检测仪、运动心电检测仪、运动血压监测及运动功能筛查、静息代谢评估等系统。中心通过科学、精准的数据分析，为客户制定个性化的健康管理与运动干预方案，全面提升健康管理水平，致力于全方位呵护客户身心健康。
4.恒益中医馆
恒益中医馆是集中医门诊与中医药博物馆为一体的康养文化体验地，拥有腾冲唯一民间中医药博物馆，融合中医诊疗、脊柱矫正、理疗与药文化展示，收藏数百种中药标本，弘扬中医文化，传承腾药历史。
02
腾冲热海温泉
位于腾冲县城南8公里处的清水乡，是国家5A级风景名胜区、国家地质公园、云南省八大省级旅游度假区之一。景区地热景观丰富、地质特征独特，早在明清时期就享有“一弘热海”之盛誉，是腾越十二景之一，素有“天然地热博物馆”的美称、“温泉世界，养生天堂”的美誉。
热海温泉的特点：
一是形态多样。有沸水翻滚、汽浪蒸腾的“大滚锅”、有喷珠吐玉的“珍珠泉”、有神奇妙方美称的“怀胎井”、有栩栩如生的“蛤蟆吐水”等二十多个世界少见、国内仅有的奇珍异泉。
二是水温极高。热海的出水水温极高，最高的高达102℃，有14个温泉群的水温在90℃以上。
三是出水量大。热海的高温高压喷泉、汽泉、沸泉高度集中，涌水量大，在世界名列前茅，整个景区热水总出水量为39.16L/S，每天（24小时）的出水量达3383.51m³。
四是泉水品质高，医疗效果好。热海泉质为重碳酸钠型水，泉水和蒸汽中含有碳酸、硅酸盐、氢气、硫化氢、硫磺及其他矿物质，对人体疾病有特殊疗效，具有温度极高、水质极软、酸碱度适宜、矿化度极高的特点，同时达到了饮用矿泉水和医疗矿泉水的标准。通过沐浴、熏蒸、饮用、拔水罐等疗法，对风湿病、妇科病、皮肤病、肝胆疾病及神经系统、血液循环系统、呼吸系统、消化系统等50多种疾病有一定治疗效果。同时，热海还有丰富的负氧离子的汽泉——地热蒸汽，这两种极具核心竞争力的高温温泉、地热蒸汽资源，素有“天下神汤、地下神汽”的美誉。
1、电话咨询：王经理 18519890639
2、微信咨询：扫描下方二维码（备注“云南考察+企业全称+联系方式”）
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