【招标公告】紫宸花园小区物业服务企业邀请招标公告

紫宸花园小区全体业主：
8月5日***发布了《关于紫宸花园小区物业服务企业采用邀请招标的公示》，为优化选聘流程，经业委会集体研讨，调整第五项选聘流程：开标资料由随机抽取的外聘物业专家审核，业委会同街道、社区负责监督过程；符合本公告要求的企业，全部列为提交业主大会表决的候选企业。
欢迎符合条件的物业服务企业前来投标，具体公告如下：
一、项目概况
1. 项目名称：紫宸花园小区物业服务项目
2. 项目地址：威海市经区皇冠街道悦海社区
3. 项目规模：总建筑面积13.7万平方米，住宅656户、商业67户。
二、投标企业硬性要求
1. 具备独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理服务。
2. 完全认可《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》全部条款，承诺以此作为履约最低标准提供服务。
3. 收费限价：基础服务价格1.8元（含电梯费）/月·㎡，依据威价发〔2018〕59号文件，上下浮动空间10%，住宅物业费上限不超过1.98元（含电梯费）/月·㎡，空置房按60%收取；商业物业费不超过住宅的2倍。
4. 带资投入：设立共管账户不低于60万元；另付履约保证金10万元。
5. 本次业主大会采票、聘请物业专家费用，由中标企业全额承担。
6. 各项服务及其他未尽事宜，以《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》为准。
三、投标资料要求
1. 资质证明：企业营业执照复印件、企业简介、近三年威海市住建局物业服务企业信用情况证明、同类型项目服务业绩案例。
2. 合同文本：提供完整物业服务合同，严格对应《紫宸花园小区物业服务合同（初版）》，完整填报合同附件2、3、4、5、6，内容包括：人员配置、物业费价格、带资改善方案、免费增值服务、进场工具配置清单、写明公共收益分配比例。
四、递交规范要求
纸质投标资料一式三份，附带U盘一个（存储全套投标文件电子版），全部资料密封包装，封面标注项目名称、企业名称、编制日期，全部资料、密封骑缝处加盖企业公章；缺少公章、未密封、资料不全、无电子版U盘的，一律作废标处理。
1. 截止时间：2026年8月18日17:00，逾期不予受理。
2. 递交地点：威海市经区黄岛路山水文园南门东侧，悦海社区。
3. 联系电话：***（工作日9:00-11:30、14:00-17:00）。
五、选聘流程
（一）开标审核
1. 开标时间：2026年8月20日上午9:00。
2. 审核监督：由皇冠街道办事处、悦海社区工作人员、紫宸花园业委会现场监督，开标过程录音录像。
3. 审核小组：从威海市物业管理专家库随机抽取三名物业专家现场审核。
4. 资料审核：由审核小组依据本公告要求，核对每家投标企业的全部资料，不符合本公告要求的不列为候选企业。
5. 候选确定：符合本公告要求的企业，全部列为提交业主大会表决的候选企业。
（二）候选企业公示展示
候选企业名单、对应物业服务合同文本同步在小区公告栏公示，业主群内、业委会公众号同步发布。公示期间，每家候选企业提交一则时长不超过5分钟的宣传视频，展示企业实力与本小区专项服务方案，供全体业主查阅参考。
（三）业主表决：
依法组织召开业主大会，由全体业主对候选物业企业进行投票表决，表决结果为本次选聘最终中标结果。
六、其他说明
1.投标产生的费用由企业自行承担。
2.有资料弄虚作假、利益输送的行为，一经查实直接取消投标/中标资格，列入本小区物业永久黑名单。
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                              2026年8月12日